华夏大悦城消费REIT（基金代码：180603）2026年二季报显示，成都大悦城项目依托精细化运营与前瞻调改策略，在消费市场波动中逆势突围，在二季度相对淡季的背景下，业绩亦能延续一季度同比增长势头。
本基金持续强化现金流管理，坚持稳健收益分配，以扎实业绩兑现长期价值承诺，充分彰显底层资产穿越周期的经营韧性与商业运营实力。
1.财务及运营底盘扎实，核心数据延续增长态势
财务指标表现：
基金层面实现收入 8,838.97万元，同比增长7.48%
基金层面实现EBITDA 4,774.05万元，同比增长6.45%
当期可供分配金额4,598.03万元，同比增长1.28%
按募集规模计算当期年化分派率达5.55%，同比增长7bps
运营指标表现：
销售和客流延续一季度向上趋势，同比提升15.99%和16.92%
期末出租率97.17%，超出首发预测值1.17个百分点
报告期平均租金单价374.35元/平方米/月，同比提升6.79%
期末租金收缴率99.53%，同比提升0.31%
2.五大维度齐发力，夯实城西商业标杆地位
二季度，成都大悦城围绕“招商迭代、精细运营、IP引流、会员深耕、场景焕新”五大维度全面发力，超额完成指标，筑牢商业标杆地位。
（1）招商迭代：首店矩阵纵深布局，业态竞争力再进阶
紧扣“AAA潮玩购物公园”核心定位，二季度新增签约品牌26家，业态配比持续精调、品牌梯队有序迭代。
餐饮：落地「柠檬向右」「畔尼西餐」2家西南首店及「茶芭蕾」「松松噗噗」2家城市首店，覆盖新式茶饮、精品西餐、烘焙点心等热门赛道，多元消费场景焕新升级，满足区域客群的品质生活需求。
零售：落地「RicoVea」「SUN TOMORROW」「NICE RICE」「琅几度」4家区域首店，覆盖女装、童装、极简服饰、精致配饰等品类，稀缺首店资源的集中落位，增强品牌势能。
（2）运营增效：六档联动精准发力，销售业绩强势领跑
节假日核心节点接续引爆，分层精准营销驱动销售额同比增长15.99%，增长动能持续释放。
4月：围绕潮流运动、美妆会员、餐饮、生活配套业态，结合春日消费场景落地多品牌专属运动沙龙；嗨新节落地lululemon百人尊巴、New Balance百人综训特色活动，带动嗨新节档期销售额同比增长10.14%。
5月：抢抓五一消费旺季，线上引流线下体验双向融合，点燃假日消费热潮。
6月：618与端午双档叠加，聚焦数码潮品、黄金珠宝、特色餐饮展开专项攻势，精准捕获年轻消费群体。
（3）IP引流：多元IP轮番登场，城西流量高地强势成型
以“公园运动生活节”与“超级会员月”为主线，持续制造话题热度，二季度客流同比飙升16.92%，稳坐城西流量C位。
次元IP矩阵火力全开：罗小黑新春快闪、杂物社×布朗熊15周年奇趣派对、卡游王者荣耀、huahuadehua熊猫全国首展、银魂、数码宝贝、TXT等头部IP轮番空降，通过现象级打卡场景引爆社交网络，持续为项目注入年轻活力，夯实基础客流。
（4）会员深耕：权益体系闭环升级，高质客群价值释放
会员运营体系持续深化，二季度会员销售额同比增长12%，高净值客群价值加速释放。
积分价值重塑：落地“超级会员节”，推动积分“硬通货”化，打通“消费-积分-返利-再消费”完整闭环，提升积分流通价值。
VIP权益分层：推出至尊卡会员享专属券包及感恩尊贵沙龙，强化高净值会员身份认同与归属。
（5）场景焕新：空间改造多维赋能，消费体验全面进阶
焕新场景美学，深挖空间价值，打造情绪消费场景，优化消费体验。
配套优化：B2车库会员停车区完成拓宽改造，车位扩容、动线优化、通行效率大幅提升。潮汐广场落客区景观同步焕新，绿植组团与地面铺装全面升级，公园式商业氛围扑面而来。
亲子空间焕新：打造1,000㎡免费亲子空间“奇悦森林”，童趣场景与贴心服务兼具，成为家庭客群打卡新地标。
经营组团升级：原探奇乐园区域启动改造，将融合绿色生态、数码家居、香氛业态，打造覆盖年轻消费、家庭休闲、会员休憩、品牌活动落地的复合型体验空间。
3.结语
展望未来，成都大悦城将持续深化“首店+IP+会员”差异化竞争策略，不断提升资产运营效率与商业价值。华夏大悦城消费REIT也将依托底层资产的稳健经营，坚持将经营底盘与创新驱动深度融合，不仅保障现金流长期稳定性，更在公募REITs市场深化发展的浪潮中，为投资者构筑穿越周期、稳健增长的价值高地。
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